松山區電梯一樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山新城一樓捷運台北小巨蛋站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4291 萬
參考單價：90.22 萬/坪
地址：台北市松山區健康路 35巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258甲
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：松山新城第二區
總坪數：47.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：17.81 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：松山新城法拍屋 (SID: 1359870)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性：鄰近捷運台北小巨蛋站，生活機能完善，通勤便捷。價格競爭力：參考單價約 90 萬元/坪，對於松山區而言具市場吸引力，總價低於一般同區市價水平。產權保障：經法院拍賣程序進行，公告確認產權清楚，無海砂屋、輻射屋或重大事故紀錄。點交保證：由法院執行單位保證拍定後可順利點交，並已查詢債務人現況。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於一樓，可能面臨隱私較低、採光受限、噪音干擾及蟲鼠問題。屋齡因素：屋齡已達 29 年，外牆或管路設施可能老化，未來維修成本需預留。無法實地看屋：法拍程序特性為無法直接進屋查看內部細節，存在隱性風險。無車位：總坪數不包含車位，對於雙車家庭或不方便停車者為缺憾。
機會 (Opportunities)	資產配置潛力：若周邊區域持續發展（如小巨蛋商圈擴增），一樓低價單位的升值空間可期。大坪數優勢：47.56 坪屬於較大面積單位，適合大家庭居住或作為大型住宅投資出租使用。資金運用彈性：第一拍底價具殺價空間，若參與第二、三拍賣可進一步降低購置成本。
威脅 (Threats)	隱性瑕疵風險：依強制執行法規定，買受人對物之瑕疵無擔保請求權，若內部裝修損壞或漏水等問題拍定後無法追訴。貸款與繳款壓力：雖有保障銀行貸款，但法院拍賣流程嚴格，需具備充足現金以備短時間內繳清價金。居住干擾：現由債務人自住，點交時若遇抗爭雖依法可處理，但仍可能造成時間延遲。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的風險承受度與居住需求而定，屬於「高 CP 值但需謹慎評估」的標的。

主要理由總結：

地點與價格優勢明顯：位於松山區且鄰近捷運站，在現行房價下，此總價與單價具有相當程度的吸引力，適合預算有限但渴望核心區生活的購屋者。
產權安全有保障：官方公函確認無重大建築缺陷或凶宅記錄，且保證產權清淨，降低法律糾紛風險。
一樓特性需妥協：由於是一樓住宅，若您對採光、隱私及隔音要求高，建議務必請專業驗屋人員協助評估屋況（雖無法進入但可觀察外牆與周邊環境），並考慮是否需要額外預算翻新。
法拍程序風險：最大的挑戰在於「無預警買入」且「無法退件」。若您能接受無法視察內部細節，且具備支付價金的流動性，這是一筆值得爭取的資產機會；反之，若對居住品質要求極為嚴格或資金調度困難，建議暫時觀望。